Rada miasta LA zatwierdza uchwałę ograniczającą wzrost czynszu do 4% dla zabezpieczonych jednostek mieszkalnych – KABC

Źródło obrazu：https://abc7.com/rent-control-increase-ordinance-law/14147625/

Uchwalono nową ustawę w Los Angeles wprowadzającą kontrolę wysokości czynszów

Los Angeles, Kalifornia – Ostatnią koleją walki z rosnącymi kosztami najmu w Los Angeles jest uchwalenie nowej ustawy, która ma na celu wprowadzenie kontroli wysokości czynszów. Rada Miejska podjęła tę decyzję w nadziei na złagodzenie obciążeń finansowych, z jakimi borykają się wynajmujący.

Nowa ustawa, zatwierdzona w środę, zakłada wprowadzenie limitów wzrostu czynszów w mieszkanich objętych kontrolą. Zgodnie z nią, maksymalny wzrost czynszu rocznego zostanie ograniczony do 3%, a ważące na czynsz jednorazowe opłaty nie będą mogły przekraczać 1/12 wartości czynszu rocznego.

Tegoroczne podwyżki czynszów, sięgające rekordowych poziomów, stały się dotkliwym problemem dla Californians. Setki tysięcy mieszkańców w Los Angeles z trudem radziły sobie z utrzymaniem dachu nad głową, gdyż czynsze regularnie rosły o 10% rocznie.

Zgłaszane naruszenia przez wynajmujących umotywowane były brakiem regulacji dotyczących czynszów oraz pojawianiem się nadużyć ze strony właścicieli nieruchomości. W niektórych przypadkach, podwyżki czynszów dochodziły nawet do 50%, co sprowadzało wiele rodzin na skraj ubóstwa i zmuszało je do opuszczenia miasta.

Właściciele nieruchomości z kolei zgłaszają, że ustawa jest nierozsądna i nieelastyczna. Twierdzą, że ograniczenie wzrostu czynszów i wprowadzenie dodatkowych opłat jednorazowych spowodują, że utrzymanie budynków i niezbędne naprawy staną się niemożliwe, co ostatecznie wpłynie negatywnie na obydwa, zarówno właścicieli, jak i najemców.

Przeciwnicy tego rodzaju regulacji argumentują również, że wprowadzenie kontroli wysokości czynszów odstraszy inwestorów i poskutkuje spadkiem rynku najmu. Niemniej jednak, zwolennicy nowego prawa podkreślają, że uchwalenie tego typu ustawy jest koniecznością, aby chronić mieszkańców Los Angeles przed bezwzględnymi podwyżkami czynszów.

Pedro Gomez, członek Rady Miejskiej, który wnioskował o wprowadzenie nowego prawa, oświadczył: “Nikt nie powinien zamykać się w pokoju i zastanawiać, czy jest w stanie zapłacić za dach nad głową. Ta ustawa zapewni naszym mieszkańcom bezpieczeństwo i stabilność finansową”.

Przewidywania są podzielone, lecz wprowadzenie kontroli wysokości czynszów cieszy się szerokim poparciem mieszkańców Los Angeles. Nowa ustawa ma zacząć obowiązywać od 1 lipca 2021 roku, dając wynajmującym pewną ulgę, ale także wzbudzając obawy co do długoterminowych skutków decyzji Rady Miejskiej.