Źródło obrazu：https://www.oregonlive.com/business/2025/04/at-troubled-portland-high-rise-theres-no-money-to-repay-anyone-lender-lawyer-says.html
Sędzia odmówił zablokowania transferu Block 216 po kontrowersyjnej rozprawie, co umożliwia kredytodawcy przejęcie kontroli nad wysokim budynkiem w centrum Portland.
Kredytodawca Ready Capital zasugerował, że właściciele budynków — firmy związane z BPM Real Estate Group, kierowane przez znanego lokalnego dewelopera Waltera Bowena — są gotowi przekazać akt własności, aby uniknąć potencjalnie kłopotliwej egzekucji.
Ready Capital posiada kredyt budowlany na nieruchomość, której wartość szacuje na 510 milionów dolarów wraz z kapitałem i odsetkami.
Jednak mniejszy kredytodawca, Broadway EB-5 Fund, pozwał o zatrzymanie transferu aktu własności, twierdząc, że zablokowanie tego transferu zrujnuje “prawa i interesy” funduszu w projekcie.
Broadway wydał pożyczkę w wysokości 49 milionów dolarów na budowę Block 216.
Sędzia Robert Reed orzekł podczas rozprawy 9 kwietnia, że Broadway nie wykazał, iż bez zakazu doznałby nieodwracalnej szkody i odmówił wniosku o zablokowanie transferu.
Do wtorku żaden transfer aktu własności nie został zarejestrowany w aktach nieruchomości w hrabstwie Multnomah.
Podczas rozprawy sądowej w zeszłym tygodniu, adwokat Ready Capital podkreślił, że budynek jest “całkowicie zadłużony”.
Ready Capital stwierdził w dokumentach sądowych, że wyceny dokonane po otwarciu Block 216 wyceniają budynek na 425 milionów dolarów — czyli o 85 milionów dolarów mniej niż wynosi kredyt budowlany.
„Nie ma pieniędzy na spłatę nikogo,” powiedział adwokat Ready Capital, Jean-Marie Atamian, podczas rozprawy 9 kwietnia w Sądzie Najwyższym w Nowym Jorku.
„Dlatego interes powoda nie ma wartości, nie z powodu niczego, co zrobili pozwani.”
Finansowanie projektu obejmowało również inwestycje w strefy możliwości, które oferowały inwestorom ulgi podatkowe od zysków kapitałowych oprócz jakiegokolwiek zwrotu z projektu, mając na celu zrealizowanie tego, co dokumenty sądowe opisały jako projekt wart 650 milionów dolarów, otwarty w 2023 roku z mieszkaniami, biurami i pokojami hotelowymi Ritz-Carlton.
Kilka firm zajmujących się prawem papierów wartościowych wystosowało wezwania do inwestorów w strefach możliwości, sugerując, że widzą potencjał do wniesienia pozwu w obliczu ostatnich problemów wieży.
Ready Capital poinformował w marcu, że planował przejąć wieżowiec, w którym tylko około tuzina z 132 mieszkań znalazło nabywców, a 23% przestrzeni biurowej było wynajęte.
Ten ruch, mający na celu przejęcie posiadłości, skłonił Broadway do wniesienia pozwu do Nowego Jorku wkrótce po tym.
„Wszyscy inwestorzy tutaj stracili pieniądze,” powiedział Atamian, w tym Bowen, który zainwestował swoje pieniądze i „został sprowadzony do bardzo niskiego poziomu” przez kłopotliwy projekt.
Atamian przyznał, że Bowen nie był jego klientem, ale powiedział: „Czy będzie w stanie odbudować się po tych stratach, które poniósł jako deweloper w Portland, pozostaje do zobaczenia, ale poniósł ogromne straty z tego projektu.”
Po opublikowaniu transkryptu z zeszłotygodniowego postępowania sądowego w aktach sądowych, rzecznik BPM Real Estate powiedział we wtorek, że „BPM nadal zobowiązuje się do konstruktywnej współpracy ze wszystkimi stronami w celu ułatwienia uporządkowanego przekazania nieruchomości.
„Decyzja sądu daje nowe zapały, i nadal pracujemy nad rozwiązaniem, które chroni wartość, unika zakłóceń i zapewnia odpowiedzialny wynik dla Block 216 i jego interesariuszy,” dodał rzecznik w przesłanym e-mailu.
Na sali sądowej, adwokaci Bowena i związanych z nim podmiotów głównie odniesli się do kwestii jurysdykcyjnych związanych z sprawą wniesioną w Nowym Jorku.
Broadway argumentował, że Nowy Jork był właściwym miejscem na podstawie sposobu, w jaki został ustanowiony kredyt budowlany.
Comments are closed.