Źródło obrazu：https://candysdirt.com/2025/03/24/south-oak-cliff-district-4-candidates-offer-education-and-experience-for-city-council-race/
Maxie Johnson, powiernik Dallas ISD, edukatorka Avis Hardaman oraz pracownik Departamentu Szeryfa hrabstwa Dallas, Kebran W. Alexander, walczą o miejsce w okręgu 4, które zajmowała Carolyn King Arnold, która nie może ubiegać się o reelekcję.
Pomimo przyjętej przez wyborców w listopadzie propozycji, która czyni Arnold niekwalifikowaną do ubiegania się o kolejny mandat, złożyła ona dokumenty, ale nie została zakwalifikowana przez sekretarza miasta. Landers M. Isom III również złożył dokumenty, ale nie został zakwalifikowany.
Ponieważ CandysDirt.com to portal informacyjny skoncentrowany na rynku nieruchomości, pytamy kandydatów o problemy z mieszkaniami, z jakimi borykają się ich sąsiedztwa, oraz o to, co jako członek rady miasta można zrobić, aby poprawić dostępność mieszkań w Dallas, zaś wybory odbędą się 3 maja.
Jeśli nie jesteś pewien, do którego okręgu rady miejskiej należysz, możesz wyszukać swój adres na stronie internetowej miasta Dallas. Alternatywnie, odwiedź mapę ArcGIS miasta, aby wyszukać swój adres w Dallas.
Oto nieprzerwane odpowiedzi od Kebran W. Alexandera, Maxie Johnsona i Avis Hardamana:
Avis E. Hardaman: Słyszę, że wielu moich wyborców wciąż narzeka na dostępność mieszkań przystępnych cenowo i jest to poważny problem dla rodzin.
Może być pomocne zwiększenie funduszy dla potrzebujących obywateli oraz skrócenie czasu oczekiwania na mieszkanie.
Gdy znajdę się w Radzie Miasta, jestem pewna, że zobaczę więcej dostępnych opcji.
Maxie Johnson: Wysoka jakość mieszkań przystępnych cenowo to największe wyzwanie.
Aby to rozwiązać, musimy zdefiniować i opisać, co oznacza zarówno wysoka jakość, jak i przystępność.
Dla mnie wysoka jakość oznacza budowę z trwałych, długowiecznych materiałów, a nie najtańszych dostępnych.
Oznacza to bezpieczeństwo, dostępność i bliskość terenów zielonych.
Oznacza to również zabudowę wielofunkcyjną, aby generować dochody, stwarzać możliwości zatrudnienia i poprawić otaczającą okolicę.
Przystępność oznacza, że ludzie wszystkich poziomów dochodów mogą tam mieszkać, jednocześnie wypełniając swoje inne zobowiązania.
Sposobów na rozwiązanie tego problemu jest kilka:
1) Zajęcie się problemem emerytur policji i straży pożarnej, przyciągając nowy biznes i dochody dla miasta – co pozwoli nam zwiększyć te 50% dodatkowych dochodów, które rada i menedżer miasta już zgodzili się przeznaczyć na emerytury.
2) Opowiadanie się przeciwko algorytmicznemu ustalaniu cen, aby uniknąć drapieżnych praktyk, które zmniejszają dostępność, przystępność mieszkań i stawiają zysk ponad produkt i ludzi.
3) Uproszczenie procesu zatwierdzania, współpracując z społecznością biznesową i menedżerem miasta.
4) Regularne zwoływanie liderów społecznych i organizacji, aby uprościć proces spotkań społecznych oraz lepiej zdefiniować oczekiwania i potrzeby społeczności dotyczące mieszkań, aby nowe inwestycje lepiej odzwierciedlały to, czego społeczność szuka.
Kebran W. Alexander: Musimy nadal koncentrować się na zwiększeniu podaży mieszkań przystępnych cenowo poprzez finansowanie rządowe oraz zachęcanie deweloperów do budowy mieszkań o mieszanym dochodzie w WSZYSTKICH dzielnicach Dallas, w tym w korytarzu południowym.
Najpilniejsze potrzeby mieszkaniowe w okręgu 4 dotyczą nierówności w dziedzinie mieszkaniowej.
W związku z zaczną nierównościami w mieszkaniu powinniśmy skupić się na zwiększeniu podaży mieszkań przystępnych cenowo przez rządowe fundusze i zachęcanie deweloperów do budowy jednostek o mieszanym dochodzie.
Powinniśmy także zreformować przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby umożliwić gęstsze opcje mieszkaniowe oraz zapewnić pomoc w opłatach czynszowych dla gospodarstw domowych o niskich dochodach.
Musimy skupić się na ochronie najemców przed eksmisją i przeciwdziałać dyskryminacyjnym praktykom mieszkaniowym, aby promować równy dostęp do mieszkań we wszystkich grupach demograficznych.
Na koniec ważne jest wspieranie polityki, które promują integrację społeczności (tzn. dochód) i zapobiegają segregacji mieszkań.
Avis E. Hardaman: Zasady zagospodarowania przestrzennego mogłyby określić obszary, w których dozwolone są wynajmy krótkoterminowe.
Gdy znajdę się w Radzie Miasta, jestem pewna, że dostępne będą inne opcje.
Maxie Johnson: Jestem znany i bez żalu przemawiam za sąsiedztwami z domami jednorodzinnymi.
Lokalne wysiłki na rzecz zakazu okazały się niewykonalne, więc wsparcie lub sprzeciw wobec zakazu nie dotyczy bezpośrednio mojego wyścigu;
jednak doświadczyłem na własne oczy, jak wynajmy krótkoterminowe działają dobrze, a jak źle.
Uważam, że w tej rozmowie jest pole do niuansu i musimy przyjrzeć się, gdzie te wynajmy działają, aby zaspokoić potrzeby zarówno społeczności, jak i operatorów.
Nie możemy poświęcać jakości życia i bezpieczeństwa w naszych społecznościach.
Lokalne przepisy, które zakazują lub zbytnio ograniczają wynajmy krótkoterminowe, naruszają prawa własności, tworzą niepotrzebną interwencję rządową i negatywnie wpływają na małych operatorów, którzy zależą od tych wynajmów dla swojego dochodu.
Dallas ma narzędzia do zajmowania się problemami sąsiedztwa i złymi praktykami, nie nakładając szerokich ograniczeń, które szkodzą odpowiedzialnym właścicielom i ograniczają możliwości gospodarcze.
Musimy skuteczniej wykorzystywać te narzędzia i upewnić się, że wynajmy krótkoterminowe nie powodują problemów dla mieszkańców.
Jesteśmy dużym rynkiem rozrywkowym i sportowym. Mistrzostwa Świata będą odbywać się tutaj.
Właściciele nieruchomości powinni mieć możliwość uczestniczenia w tych wyjątkowych możliwościach zarobkowych, nie szkodząc swoim sąsiadom.
Wymuszanie przestrzegania istniejących przepisów dotyczących hałasu, parkowania i bezpieczeństwa to bardziej skuteczne i sprawiedliwe podejście do utrzymania jakości sąsiedztwa bez karania wszystkich operatorów wynajmów krótkoterminowych.
Wiele przykładów tych przepisów jest też zbędnych, tworząc niepotrzebne przepisy dla właścicieli i najemców.
Powinniśmy skupić się na uczciwych i wyważonych rozwiązaniach, które chronią społeczności, a jednocześnie szanują prawa własności.
Popierałbym proces rejestracji dla wynajmów krótkoterminowych z następujących powodów:
1) Wspierałby on i wzmacniałby możliwość korzystania z istniejących przepisów, aby pociągać właścicieli nieruchomości do odpowiedzialności.
2) Istnieje różnica między osobami wynajmującymi nieruchomości inwestycyjne lub wolne sypialnie a większymi korporacyjnymi właścicielami i grupami własnościowymi.
Tam, gdzie zdrowy rozsądek dyktuje elastyczność w odpowiedzi na skargi i naruszenia, rejestracja ułatwiłaby te reakcje i działania.
Kebran W. Alexander: Poza zakazem wszystkich wynajmów krótkoterminowych w okręgach mieszkalnych, jako społeczność powinniśmy wymagać pozwoleń lub licencji na wynajmy krótkoterminowe.
Dzięki temu miasto mogłoby śledzić i monitorować działalność wynajmów krótkoterminowych.
Możemy ustalać limity liczby osób, wprowadzać przepisy dotyczące hałasu oraz egzekwować ograniczenia dotyczące parkowania.
Możemy także ograniczyć liczbę wynajmów krótkoterminowych w danym obszarze oraz potencjalnie stworzyć wyznaczone obszary, w których ich prowadzenie jest dozwolone, jednocześnie uwzględniając opinie społeczności i obawy dotyczące wynajmów krótkoterminowych.
Opinie społeczności są niezbędne, aby zrozumieć, jak sąsiedztwo postrzega potencjalne zakłócenia spowodowane częstą wymianą gości.
Możemy uzyskać te opinie społecznościowe poprzez publiczne spotkania i ankiety, aby zrozumieć ich problemy z wynajmami krótkoterminowymi w swoim obszarze.
Powinniśmy także wspierać nasze stowarzyszenia właścicieli domów, które mogą chcieć wprowadzić określone zasady dla wynajmów krótkoterminowych w swojej jurysdykcji.
Wyznaczenie konkretnych obszarów, w których wynajmy krótkoterminowe są dozwolone, i ograniczenie ich w innych miejscach pozwala nam uwzględnić takie czynniki, jak bliskość do innych nieruchomości mieszkalnych.
Na koniec powinniśmy rozważyć obowiązkowe raportowanie z platform wynajmu o transakcjach w kodach pocztowych Dallas w celu zbierania i weryfikacji dochodów z podatków od wynajmujących.
Avis E. Hardaman: Zajrzałem do planu zagospodarowania przestrzennego ForwardDallas.
Jak widzę ograniczony pogląd na plan, wydaje się, że regulacje dotyczące zagospodarowania przestrzennego są niezbędne, aby zadowolić obywateli niektórych sąsiedztw.
Maxie Johnson: Gdybym był głosujący, powiedziałbym “tak”.
Uważam, że nasze istniejące sąsiedztwa i ich mieszkańcy muszą być chronieni i uwzględniani w każdej nowej dyskusji o rozwoju.
Byłem zadowolony z zabezpieczeń, jakie oferował dla sąsiedztw z domami jednorodzinnymi, uważam, że jest to zgodne z polityką równości rasowej w mieście i daje miastu możliwość kreatywnego uczynienia całego miasta dostępnym i przystępnym.
Czasami przywództwo oznacza podejmowanie decyzji i wyjaśnianie swojego “dlaczego” swoim wyborcom.
Mówienie “nie” tylko po to, aby powiedzieć “nie”, bez dostarczenia wyjaśnienia, które zaspokoi ich żądania, jest dla mnie krzywdzące i obraźliwe.
Nasze całe miasto musi przejść wspólną drogę do zwiększenia liczby jednostek mieszkaniowych.
Nie mówimy o budowaniu mieszkań w środku sąsiedztw z domami jednorodzinnymi.
NIMBYizm, który pojawił się w niektórych rozmowach o Forward Dallas, to dokładnie powód, dla którego dystrykty na południu noszą na sobie tak dużą część ciężaru zapewnienia przystępnych i przejrzystych mieszkań.
Kebran W. Alexander: Popieram Forward Dallas 2.0.
Mam jednak pewne obawy związane z egzekwowaniem przepisów.
Zgadzam się, że należy monitorować przypadki niewłaściwego działania.
Widzę dostępność mieszkań jako odrębny, poważny problem.
Avis E. Hardaman: Skieruję swoją niezaprzeczalną uwagę na wszystkie problemy w okręgu 4.
Moim celem dla okręgu 4 jest „zjednoczyć; edukować; wzmocnić.”
Będę służyć WSZYSTKIM obywatelom okręgu 4, niezależnie od ich indywidualnych cech.
Będę służyć całemu miastu Dallas i współpracować z innymi dystryktami i ich przedstawicielami.
Razem będziemy kontynuować budowanie lepszego Dallas, TX.
Maxie Johnson: Chcę być członkiem Rady Miasta Dallas, ponieważ nasz dystrykt i nasze miasto mogą być lepsze niż są dzisiaj, z odpowiednim przywództwem.
Będzie to wymagać odwagi do proponowania priorytetów opartych na zdrowym rozsądku, a nie po prostu mówienia, co ludzie chcą usłyszeć.
Będzie to wymagać współpracy, która łączy ludzi.
Mam doświadczenie w tym zakresie i nie boję się mówić, że jestem pro-biznesowy, co uważam za kluczową wartość prowadzącą do podejmowania decyzji, jakich potrzebujemy, aby wyznaczyć właściwy kurs.
Zostałem wybrany do Rady Powierniczej Dallas ISD, aby reprezentować okręg 5 w maju 2019 roku.
Okręg 5 to duży i różnorodny rejon, który obejmuje Wilmer w Teksasie, West Dallas, Oak Lawn, Uptown, a dużą część South Oak Cliff oraz dzieli duży odcinek granicy okręgu 4.
Służę również jako pastor w Kościele Nowego Poranka w West Dallas.
Zanim zostałem wybranym przedstawicielem, pełniłem funkcję prezesa PTA i wiceprzewodniczącego Komitetu ds. Decyzyjnych dla South Oak Cliff.
Jako organizator społeczny stałem razem z Stowarzyszeniem Absolwentów South Oak Cliff, liderami społeczności, liderami studentów – w tym z moim synem Davidem, aby skutecznie uzyskać 52 miliony dolarów na poprawę i renowację kampusu.
Moje advokackie działania i przywództwo na poziomie rady doprowadziły do udokumentowanych 400 milionów dolarów w inwestycjach w sektorze południowym.
Chcę kontynuować ten postęp w Radzie Miasta.
Kebran W. Alexander: Jako produkt dystryktu, który ma nadzieję służyć, Kebran Alexander był zaangażowany w okręg 4 jako wolontariusz – i byłby zaszczycony, mogąc reprezentować różnorodnych i ciężko pracujących obywateli okręgu 4.
Skupię się na: 1) rewitalizacji rozwoju gospodarczego poprzez szkolenia i biznes; oraz 2) poprawie jakości życia poprzez ograniczanie pustyni żywnościowej, oferując lepsze usługi dla seniorów, inwestując w infrastrukturę i naprawy.
Jako dziecko nauczyciela publicznego i pracownika Departamentu Sprawiedliwości, Kebran zrozumiał trudności związane z postępem i zyskał zainteresowanie poprawą i dobrobytem naszej społeczności.
Desegregacja i integracja były ważnymi tematami, o których się dyskutowało podczas jego formacyjnych lat.
Kebran osiedlił się w dystrykcie, gdy kwitnął w latach 70., aby później obserwować, jak firmy szybko opuszczają swój nowy, coraz bardziej Afroamerykański i Latynoski rynek.
Okręg Glendale, Cedar Crest, Lancaster Kiest, Wynnewood, Village Fair, Westcliff, a potem Red Bird Mall stały się przedmiotem zaniedbania.
W miarę jak kończył St. Elizabeth, Bishop Dunne, Skyline High School i zdobywał stopień naukowy w zakresie nauk politycznych na Uniwersytecie Północnego Teksasu, dostrzegał regres.
Wsparcie go w jego staraniach o reprezentowanie najlepszych interesów dystryktu oraz współpracę z innymi członkami rady, aby wpłynąć na zmiany w Dallas, zwłaszcza w tym klejnocie w naszym południowym korytarzu.
Comments are closed.