Źródło obrazu：https://hoodline.com/2025/04/lendingclub-to-set-new-roots-with-74-5m-purchase-of-san-francisco-hq-88-kearny-street-eyeing-spring-2026-move-in/
LendingClub Corporation, prominentny cyfrowy bank i rynek pożyczkowy, dokonał znaczącego ruchu na rynku nieruchomości, co świadczy o jego pewności we własny wzrost oraz odnowionej wierze w klimat biznesowy w Bay Area.
Firma ogłosiła, że wchodzi w definitwne porozumienie w sprawie zakupu 22-piętrowej, 233,887-stopowej wieży biurowej przy 88 Kearny Street za 74,5 miliona dolarów, co czyni ją nową siedzibą LendingClub, która rozpocznie działalność wiosną 2026 roku.
Zgodnie z informacją prasową wydaną przez LendingClub, ta strategiczna akwizycja pozwala firmie zabezpieczyć pierwszorzędną przestrzeń biurową w cenie znacznie poniżej przedpandemicznych szczytów i pozycjonuje ją do dalszej ekspansji.
Ruch ten oparty jest na korzystnym czasie: wygaśnięcie umowy najmu LendingClub w obecnej lokalizacji, 595 Market Street, oraz trwająca słabość w wycenach nieruchomości komercyjnych, szczególnie w centrum San Francisco.
W słowach dyrektora generalnego Scotta Sanborna: „LendingClub jest dumny z utrzymania nagradzanej przestrzeni biurowej w centrum San Francisco od 2012 roku i cieszymy się, że możemy wzmocnić nasze zaangażowanie w miasto, które jest domem dla niesamowitych talentów i od dawna jest ośrodkiem innowacji.”
Fundamenty finansowe umowy dodatkowo podkreślają jej atrakcyjność.
Zgodnie z publicznymi dokumentami firmy, zakup za 74,5 miliona dolarów – w całości sfinansowany z bilansu LendingClub – stanowi mniej niż 1% całkowitych aktywów LendingClub wynoszących 10,6 miliarda dolarów oraz około 5,6% jej całkowitego kapitału własnego według finansów na koniec 2024 roku.
Drew LaBenne, CFO LendingClub, podkreślił, że z perspektywy finansowej akwizycja jest „ekonomicznie porównywalna z wynajmem przestrzeni na rynku sanfranciskim z potencjalnym zyskiem, gdy wartości najmu i nieruchomości odbudują się w Bay Area.”
Zakup nie powinien mieć znacznego wpływu na wyniki finansowe firmy.
Szczegółowa analiza umowy w sprawie siedziby pokazuje, że LendingClub bezpośrednio zajmie około 100,000 stóp kwadratowych – 43% wynajmowanej powierzchni 88 Kearny, pozostawiając około 134,000 stóp kwadratowych do wynajęcia nowym i istniejącym najemcom.
Ta podwójna rola jako zarówno główny najemca, jak i właściciel nieruchomości oznacza strategiczną ewolucję dla LendingClub, który przekształca się z przedsiębiorstwa jedynie wynajmującego przestrzeń w istotnego właściciela i zarządcę nieruchomości komercyjnej.
Firma przejmuje istniejące relacje najemców i będzie musiała zmierzyć się z złożonościami operacyjnymi oraz możliwościami związanymi z zarządzaniem dużą nieruchomością w trudnych warunkach rynkowych.
Nieruchomość sama w sobie to nowoczesny, stalowy wieżowiec zaprojektowany przez renomowaną firmę architektoniczną Skidmore, Owings & Merrill.
Zakończenie budowy miało miejsce w połowie lat 80-tych, a znaczne remonty przeprowadzono w 2020 roku, co sprawia, że budynek jest uważany za aktywum biurowe klasy A, oferujące 13-stopowe sufity, efektywny projekt z rdzeniem bocznym oraz płyty podłogowe o powierzchni około 10,000 stóp kwadratowych.
Jego lokalizacja blisko transportu – zaledwie blok od stacji Montgomery BART i Muni – oraz udogodnienia takie jak całodobowa ochrona w holu, niedawno zmodernizowane windy, usługi concierge oraz handel detaliczny na parterze czynią go szczególnie atrakcyjnym na konkurencyjnym rynku biurowym w centrum.
88 Kearny Street jest również godna uwagi ze względu na swoje certyfikaty zrównoważonego rozwoju: posiada certyfikat LEED Gold oraz osiąga wynik 89 w ramach programy Energy Star, co sygnalizuje wysoką wydajność w zakresie efektywności energetycznej i zarządzania środowiskowego.
Przed transakcją nieruchomość była własnością Teachers Insurance & Annuity Association of America (TIAA), zarządzanej przez dziesięciolecia przez Nuveen (oddział nieruchomości TIAA) oraz wynajmowanej przez Jones Lang LaSalle.
Akwizycja LendingClub kończy długoletni zarząd TIAA nad tym budynkiem i wprowadza LC 88K Holdings, LLC – w pełni związaną z LendingClub Bank spółkę jako nowego właściciela.
Szerszy kontekst tej umowy to droga LendingClub od pionierskiej platformy pożyczkowej peer-to-peer, założonej w 2006 roku, do solidnego, wspieranego bilansem banku cyfrowego po przejęciu Radius Bancorp.
Obecnie LendingClub łączy miliony pożyczkobiorców i inwestorów, przetwarza ogromne zbiory danych za pomocą modeli kredytowych opartych na uczeniu maszynowym i znacząco zwiększyło swoje aktywa, depozyty oraz liczebność kadry.
W roku finansowym zakończonym w grudniu 2024 LendingClub zgłosił 787 milionów dolarów przychodu netto oraz 51,3 miliona dolarów zysku netto.
Jego 9,1 miliarda dolarów w depozytach – wzrost o 24% rok do roku – sugeruje znaczne siły do wsparcia strategicznych inwestycji, takich jak zakup 88 Kearny.
Akwizycja następuje w punkcie zwrotnym dla rynku biurowego w San Francisco, który w dalszym ciągu wychodzi z kryzysu spowodowanego pandemią, ale wykazuje oznaki odrodzenia.
W oświadczeniu wydanym przez LendingClub burmistrz San Francisco Daniel Lurie pochwalił ten ruch: „LendingClub wie to, co wszyscy wiemy: San Francisco wart jest zakupu … ta długoterminowa inwestycja w 88 Kearny pokazuje, że firmy dostrzegają ten momentum.
San Francisco rośnie – i właśnie się zaczynamy.”
LendingClub, który przeniesie ponad jedną trzecią swoich ponad 1000 pracowników do nowej siedziby, podkreślił znaczenie pozostania zakotwiczonym w Bay Area, wskazując na głęboki zasób talentów oraz kulturę innowacji jako kluczowe dla swojego dalszego wzrostu.
Firma posiada również biura w Bostonie, Nowym Jorku oraz Lehi w Utah.
Operacyjnie LendingClub zyskuje nie tylko centralized siedzibę, ale także elastyczność i potencjalne przychody z wynajęcia większości budynku.
Akwizycja zapewnia jakość przestrzeni biurowej na długi termin, zapewniając jednocześnie możliwość, jeśli popyt na wynajem w regionie odbuduje się.
To ruch, który zabezpiecza fizyczną obecność LendingClub na nadchodzącą erę, amplifikuje jej rolę na rynku nieruchomości komercyjnych i wzmacnia jej zaangażowanie w finansowy i technologiczny epicentrum Północnej Kalifornii.
Comments are closed.