Źródło obrazu：https://www.oregonlive.com/business/2025/04/portland-sees-uptick-in-real-estate-listings-but-market-remains-combative.html
Portland może szykować się na jeden z najżywszych sezonów zakupu nieruchomości od lat, gdy poszukiwacze domów przystosowują się do uporczywie wysokich stawek hipotecznych, a rynek pełen dostępnych ofert utrzymuje ceny w ryzach.
W marcu w rejonie Portland dodano niemal 2,700 nowych ofert, co stanowi 10% wzrost w porównaniu z tym samym miesiącem w zeszłym roku, według Regional Multiple Listing Service, który publikuje miesięczny przegląd sprzedaży.
Gospodarcze zawirowania, które rozprzestrzeniają się z Białego Domu, mogą wpłynąć na entuzjazm kupujących, mówią brokerzy i ekonomiści zajmujący się rynkiem nieruchomości, ale na razie konkurencja pozostaje zacięta, szczególnie w obrębie granic miasta Portland.
Najemcy apartamentu w dzielnicy Slabtown, Tory Moore i Simon Thornton, mieli nadzieję, że pozostaną w mieście, gdy rozpoczęli swoje poszukiwania w styczniu. Jako małżonkowie, którzy przeprowadzili się tutaj z Santa Barbary w Kalifornii dwa lata temu, cieszyli się nocnym życiem miasta i spacerami po parkach i dzielnicach Portland, powiedziała Moore.
Przygotowali budżet w przedziale 400,000 do 600,000 dolarów, co obejmuje medianę cen domów w rejonie Portland wynoszącą 542,000 dolarów, według danych z marca od RMLS.
Jednak Thornton powiedział, że ich metodyczne przygotowania — uczestnictwo w warsztatach dotyczących zakupu domów, czytanie książek na temat zakupu i przeprowadzanie wywiadów z kilkoma agentami nieruchomości — nie wydawały się przynosić efektów. Potencjalni nabywcy złożyli oferty w dzielnicach Woodlawn i Concordia, ale zostali wyprzedzeni przez innych licytujących, którzy byli gotowi zrezygnować z kontyngencji lub zapłacić znacznie powyżej ceny wywoławczej.
„Czuliśmy się jak naiwne dzieci” – powiedział Thornton.
To dlatego, że musieli stawić czoła innym, którzy czekali na boku w okresie jesieni, szczególnie w przeddzień wyborów w 2024 roku, i miesiącach zimowych.
Kupujący zmęczyli się odkładaniem swoich planów życiowych, powiedziała Hope Beraka, właścicielka Think Real Estate, portlandzkiego biura nieruchomości, w którym pracuje agent Moore i Thorntona.
Niepewność związana z wyborami w zeszłym roku, bez względu na poglądy polityczne,
„dosłownie spowolniła zachowania ludzi” – powiedziała Beraka. „Byli wolniejsi w umawianiu się na spotkania, wolniejsi w podejmowaniu decyzji.”
Obecnie napływ nowych ofert przyciąga kupujących na pokazy. Niemal 2,700 nowych ofert weszło na rynek w marcu, gdy w pełni rozpoczął się sezon sprzedaży wiosennej.
„Siedzą w samochodach, zerkając na wszystko, co właśnie weszło na rynek” – powiedziała Beraka. „To ogromna zmiana.”
Obfite nowe zasoby ograniczają jednak wzrost cen, powiedział Jeff Tucker, główny ekonomista w Windermere Real Estate. RMLS donosi, że średnia cena domu wzrosła tylko o 1,3% w porównaniu z marcem zeszłego roku.
Jednocześnie krajowa niepewność gospodarcza spowodowana polityką tarifową prezydenta Donalda Trumpa oraz wynikającymi z niej huśtawkami na rynkach akcji mogą skłonić niektórych kupujących do zachowania ostrożności, powiedział, podcinając odbudowę rynku nieruchomości.
„Mógłbym zobaczyć, że może to skłonić niektórych kupujących do opóźnienia przynajmniej do lata, aby zobaczyć, czy ustabilizujemy się w nowej normie przed podjęciem decyzji o zakupie domu” – powiedział. Mimo to, „już wydaje się, że rynek skurczył się do ludzi głównie przeprowadzających się z konieczności, którzy już odkładali to tak długo, jak mogli, w nadziei na niższe stawki hipoteczne.”
Stała stopa kredytu hipotecznego na 30-letni okres utrzymywała się w zakresie od 6% do 7% w ciągu ostatniego roku, ostatnio wynosząc 6,62%, według Freddie Mac. Jednak stawki hipoteczne prawdopodobnie pozostaną w górnym zakresie 6% – powiedział Tucker, dzięki niedawnym wahaniom w rentownościach 10-letnich obligacji skarbowych, które wpływają na stawki hipoteczne.
Boom w dostępnych ofertach nie otworzył wielu dodatkowych opcji w obrębie granic miasta Portland. Kupujący, tacy jak Moore i Thornton, prawdopodobnie będą musieli dokonać kompromisów, powiedziała Beraka, na przykład rezygnując z dodatkowych sypialni lub łazienek, rozważając domy na dalekich przedmieściach lub obniżając oczekiwania co do stanu nieruchomości.
„Mamy wiele vintage housing stock”, która może wymagać znacznej pracy – powiedziała Beraka.
Thornton i Moore znaleźli się w sytuacji, gdzie przeszukiwali domy coraz dalej na wschód. I był mały problem z tym, że Thornton, mający 1,88 m wzrostu, uderzał głową w niskie domy.
„Nie jest mężczyzną w rozmiarze bungalow” – powiedziała jego żona. „Bardzo bym się irytowała, gdyby, like, nie mieścił się w domu.”
Po kilku kolejnych rozczarowaniach w Portland, ich agent nieruchomości zachęcił ich do poszerzenia poszukiwań o przedmieścia. Wtedy znaleźli 1,700-metrowy dom z czterema sypialniami i trzema łazienkami z dużym podwórkiem, który mają zamknąć pod koniec tego miesiąca w Cedar Hills w hrabstwie Washington.
Para zapłaci 600,000 dolarów, czyli górny koniec ich budżetu, ale Moore powiedziała, że to warto kosztować. Mimo że to nieruchomość podmiejska, nie rezygnują z jakości ani wielkości.
Moore, menedżer księgowości w Nike, może teraz dojść do pobliskiego kampusu firmy pieszo lub na rowerze. Thornton, który obecnie jeździ na rowerze do pracy jako urzędnik sądowy w Sądzie Okręgowym Multnomah, spróbuje podróżować na MAX do centrum, aby zobaczyć, jak to pójdzie, powiedział.
Jednak dojazd przypomina im o odległości między ich pierwotnym celem a miejscem, w którym się osiedlili.
„Będziemy się czuć trochę oddzieleni od miasta” – powiedział Thornton. „To po prostu kompromis, który musieliśmy zaakceptować na podstawie naszych doświadczeń na rynku.”
Comments are closed.