Źródło obrazu：https://www.reviewjournal.com/business/housing/report-las-vegas-renters-are-locking-in-their-apartments-for-more-than-2-years-3349767/
Nowe badanie przeprowadzone przez RentCafe, będące własnością Yardi, umiejscawia Dolinę Las Vegas na 37. miejscu w kraju pod względem konkurencyjności rynku wynajmu mieszkań.
Z badania wynika, że wynajmujący w Las Vegas najczęściej zatrzymują się w swoich mieszkaniach przez średnio nieco ponad dwa lata.
W porównaniu do innych zachodnich miast USA, takich jak Denver, Salt Lake City i Phoenix, Las Vegas wyróżnia się najwyższą konkurencją na jednostkę mieszkalną, a wskaźnik odnawiania umów najmu w Dolinie znacząco wzrósł w ciągu ostatniego roku, plasując się na szczycie regionu (nie obejmując Kalifornii).
Autor badania, Veronica Grecu, badaczka w RentCafe, podkreśliła, że głównym powodem zwiększonej konkurencyjności rynku wynajmu mieszkań w Las Vegas jest opóźniony rozwój budownictwa mieszkaniowego, które realizowane jest w połowie tempa względem porównywalnych miast, takich jak Salt Lake City, Denver i Phoenix.
To stworzyło zjawisko „zamknięcia”, podobne do sytuacji na rynku nieruchomości w Las Vegas, gdzie najemcy przywiązują się do stawek czynszowych na dłuższy czas, myśląc, że stawki wzrosną znacznie, jeśli zdecydują się na zmianę.
Nowa podaż mieszkań wielorodzinnych, która weszła na rynek w ubiegłym roku i w latach 2023-2025, nie była wystarczająca, aby zaspokoić popyt, według danych RentCafe odnoszących się do końca marca.
„Przeciwnie, nie zapewniło to najemcom mieszkań wystarczającej motywacji do poszukiwania czegoś nowego. W rezultacie wskaźnik odnawiania umów najmu w Las Vegas wzrósł o 4,1 procent rok do roku, osiągając 68 procent, najwyższy w całym regionie” – mówi Grecu.
Wzrost dostępności mieszkań nie był znaczny.
Wskaźnik zajętości mieszkań w Las Vegas pozostaje na poziomie 92 procent, co oznacza, że na każde wolne mieszkanie przypada około siedmiu chętnych, co jest porównywalne z krajową średnią, według RentCafe.
Większość niewynajętych mieszkań w Dolinie pozostaje pustych przez około 46 dni, kilka dni dłużej niż średnia krajowa wynosząca 43 dni.
Z kolei podaż mieszkań wielorodzinnych w Las Vegas wzrosła tylko o 0,6 procent w ciągu ostatniego roku, co stanowi poważny problem dla miasta, dodała Grecu.
„Porównując to z Denver, gdzie podaż wzrosła o 1,42 procent, to nie tylko pomogło utrzymać wskaźnik odnawiania umów najmu poniżej 60 procent, ale również doprowadziło do spadku wskaźnika zajętości o 1,4 procent. Co najważniejsze, konkurencja na każde wolne mieszkanie zmniejszyła się z siedmiu chętnych wiosną ubiegłego roku do pięciu w tym roku” – zauważyła Grecu.
Wynajmujący w Las Vegas pozostają w jednym miejscu przez średnio 26 miesięcy (drugi najwyższy czas w regionie Zachodnim), w porównaniu do 24 w Denver, 23 w Phoenix i 22 w Salt Lake City.
Ogólnie rzecz biorąc, wskaźnik konkurencyjności wynajmu mieszkań w Las Vegas wynosi tyle samo, co krajowa średnia i wynosi 75,3, co lokuje miasto na pozycji „najgorętszego dużego rynku” w Zachodzie (z wyłączeniem Kalifornii) oraz 37. w skali całego kraju.
„Nowe dane pokazują silny związek między początkowymi długościami umów najmu a warunkami odnawiania” – mówi Grecu.
„Najemcy, którzy zaczynają z dłuższymi umowami, są bardziej skłonni do odnawiania na dłuższe okresy. Warto zauważyć, że Las Vegas wyróżnia się w regionie Zachodnim. Najemcy tutaj zazwyczaj podpisują umowę na 13 miesięcy i odnawiają ją na 12 miesięcy. Dodatkowo pozostają w tym samym mieszkaniu średnio przez 26 miesięcy, dłużej niż w większości metropolii w regionie” – dodała Grecu.
Publiczność musi pamiętać, ze mimo że Las Vegas ma wysoki wskaźnik odnawiania umów najmu na Zachodzie, to wciąż jest on stosunkowo niski w porównaniu do ogólnych wskaźników w USA.
„Rynki, na których najemcy zwykle zostają dłużej, również notują wyższe wskaźniki odnawiania umów. Ta tendencja jest najbardziej oczywista w regionach z wysokim popytem i niską podażą, takich jak Północny Wschód, gdzie najemcy pozostają średnio ponad trzy lata” – zauważyła.
„W przeciwnym razie najemcy zazwyczaj nie pozostają tak długo w regionach z większą dostępnością mieszkań oraz bardziej elastycznymi warunkami rynkowymi. Na przykład średnia długość pobytu na Zachodzie wynosi dwa lata.”
Skontaktuj się z Patrickiem Blennerhassett’em pod adresem [email protected].
Comments are closed.