Źródło obrazu：https://www.dmagazine.com/commercial-real-estate/2025/03/mike-hoque-closes-on-key-piece-of-property-for-his-newpark-dallas-district/
Deweloper z Dallas, Mike Hoque, od niemal dekady gromadził grunty, aby stworzyć dzielnicę z wieloma funkcjami po południowej stronie centrum miasta.
Teraz zabezpieczył ważny, ostatni element tej układanki: 711 S. St. Paul St.
Nieruchomość o powierzchni 17 000 stóp kwadratowych, którą nabyła firma Hoque Global od miasta Dallas, zamyka blok miejski, który jest teraz całkowicie pod kontrolą Hoque’a.
„Ten ostatni kawałek jest kluczowy, ponieważ kupiliśmy wszystko wokół niego,” powiedział Hoque w rozmowie z D CEO.
„Czekaliśmy cierpliwie. Nieruchomość była własnością miasta, więc musiała przejść przez proces. Była wojna licytacyjna o tę nieruchomość. Kiedy zaczynaliśmy kupować grunty niemal 10 lat temu, nikt inny nie myślał o tym.
Ale tym razem było pełno ludzi licytujących przeciwko nam. Ale musieliśmy to mieć.”
Hoque chciał tę lokalizację dla własnych potrzeb i żeby chronić ją przed rozwojem, który nie pasowałby do Newpark Dallas, jego planowanego, 20-akrowego centrum technologii i edukacji, które doda przestrzeń biurową, usługi handlowe w miejskiej przestrzeni, mieszkania o mieszanym dochodzie oraz hotel obok ratusza, między Targiem w Dallas a rozwijającym się Centrum Kongresowym w Dallas.
W sąsiedztwie rośnie napięcie, ponieważ DISD zwiększa swoje operacje w centrum.
Na początku tego roku dystrykt ogłosił zamiar zakupu działek na ulicach Ervay i North St. Paul na nową szkołę Montessori, CityLab oraz Akademię Innowacji, Designu i Przedsiębiorczości (IDEA).
Dodatkowo, Hoque Global i KDC, jego partner w rozwoju, złożyli ofertę dla Dallas College dotyczącą nowego campus campus w Newpark, który znajdzie się naprzeciwko nowych projektów DISD.
Ostatnia działka, którą Hoque nabył, była byłym miejscem Family Gateway, które w 2023 roku przeniosło się do większej lokalizacji w północnym Dallas.
Miasto przeprowadziło prace rozbiórkowe na tej działce przed jej wystawieniem na sprzedaż.
Jennifer Scripps, prezydent i dyrektor generalna Downtown Dallas Inc., mówi, że południowa krawędź miasta stoi na progu przekształcenia.
„Z niecierpliwością czekamy na to, by ten ostatni element układanki połączył się w nową wizję tego, co było problematycznym blokiem w centrum w tętniącą życiem i przyjazną dla pieszych miejską społeczność,” mówi.
„Wielu liderów cywilnych, społecznych i biznesowych ciężko pracuje nad poprawą jakości życia i bezpieczeństwa w centrum Dallas, podczas gdy miliardy dolarów poważnych projektów w toku całkowicie przekształcą południową część centrum.”
Od samego początku procesu gromadzenia gruntów, Hoque nie wahał się od dążenia do stworzenia rozwoju skupionego na technologii i edukacji.
Potrzeba takiego obiektu była oczywista po decyzji Amazona o pominięciu Dallas podczas poszukiwania drugiej siedziby w 2018 roku, mówi.
„Wizja jest łatwa,” mówi.
„Wiele osób może coś zwizualizować, ale zrealizowanie tego jest trudne.
Wolimy grać długą grę,” dodaje, „i robić to, co może być przełomowe dla naszej społeczności, niż polegać na prostych transakcjach, które przyniosłyby nam zyski, ale nic nie poprawiłyby w naszym mieście.”
Comments are closed.