Źródło obrazu：https://www.wweek.com/news/2025/03/25/one-of-the-citys-largest-affordable-housing-developers-prepares-to-sell-80-of-its-homes-to-an-unknown-buyer/
Tego lata jeden z największych deweloperów mieszkań o przystępnych cenach w Portland planuje sprzedać 80 swoich domów jednorodzinnych i wielorodzinnych wybranemu nabywcy, którego jednak nie chce ujawniać.
Domy, nazywane “scattered sites”, to jednorodzinne i wielorodzinne mieszkania, które Reach CDC wynajmuje osobom o niskich dochodach w Portland po znacznie obniżonych czynszach. Zbiorowiska domów Reach znajdują się w południowo-wschodniej części Portland, z klastrami w dzielnicach Buckman i Division-Clinton.
Margaret Salazar, dyrektor generalna Reach, informuje, że przez dziesięciolecia po założeniu wspólnoty w 1982 roku, wynajem domów jednorodzinnych po przystępnych cenach był podstawą działalności organizacji. Jednak z powodu inflacji, wysokich stóp procentowych i długotrwałych skutków pandemii, jak twierdzi Salazar, to już nie jest finansowo wykonalne dla nonprofit.
“Ten portfel ‘rozrzuconych miejsc’ stał się coraz bardziej nieodpowiedni z powodu wielu problemów,” mówi Salazar w rozmowie z WW. “Wierzymy, że istnieje możliwość przekształcenia tych rozrzuconych miejsc w możliwości posiadania własnych mieszkań dla osób o niskich dochodach, w tym mieszkańców REACH oraz kupujących swoje pierwsze mieszkanie.”
Reach twierdzi, że po sprzedaży nieruchomości – sprzedaż nie jest jeszcze ostateczna – CDC będzie współpracować z nowym właścicielem przez następne dwa lata, aby pomóc obecnym najemcom Reach oraz innym osobom o niskich dochodach z Portland w zakupie mieszkań. W tym celu Reach poszukuje wsparcia finansowego od Biura Mieszkalnictwa Portland i Legislatury Oregonu.
Jednak najemcy Reach mają wątpliwości co do wyjaśnienia nonprofit i mówią, że czują się pozostawieni w ciemności co do tego, co sprzedaż będzie dla nich oznaczać.
“Czy naprawdę będziemy mogli zostać w naszych domach, czy będziemy po prostu kolejną statystyką wysiedleń?” pyta obecny najemca Reach, Christian, który od czterech lat mieszka w dzielnicy Buckman. “Bycie w strachu to najnaturalniejsza reakcja w takich sytuacjach, potrzebujemy zapewnienia, że nie zostaniemy wypędzeni.”
Sheryl Oldham mieszka w przytulnym, 1,380-stopowym domu w dzielnicy Richmond od 54 lat. Jej voucher Section 8 pokrywa 1,900 dolarów czynszu miesięcznie. Utrzymuje bujną ogród i zna każdego sąsiada na swoim osiedlu.
Reach poinformowało ją w liście z 10 lutego, że jej dom prawdopodobnie zostanie sprzedany nabywcy tego lata.
“Po prostu nie wiem, co się dzieje. Byłam po prostu oszołomiona, gdy otrzymałam list od Reach,” mówi Oldham, 78 lat. “Ta społeczność jest jak moja rodzina, nie mogę sobie wyobrazić jej opuszczenia.”
Reach CDC posiada i zarządza ponad 2,100 domami i mieszkaniami w całym obszarze Portland. Tak jak inne nonprofit zajmujące się mieszkaniami, Reach w ostatnich latach borykało się z trudnościami w generowaniu zysków. W roku podatkowym 2023 osiągnęło tylko 1,6 miliona dolarów zysku, przy całkowitych przychodach wynoszących 30 milionów dolarów. W 2022 roku Reach stracił 4,1 miliona dolarów. Były dyrektor generalny, przed objęciem stanowiska przez Margaret Salazar pod koniec 2023 roku, zarabiał 176,000 dolarów.
Mniej wiadomo na temat tego, kto kupuje 80 domów, które Reach twierdzi, że stanowią jego “pełen portfel rozrzuconych miejsc”. CDC odmówiło ujawnienia nabywcy, potwierdzając jedynie, że jest to jedna strona i nonprofit.
W e-mailu z 28 lutego Salazar do Helmi Hisserich, dyrektor Biura Mieszkalnictwa Portland, znalazło się trochę więcej informacji na temat planów Reach. Salazar poprosiła Hisserich o maksymalnie 2 miliony dolarów od biura na naprawy budynków w przygotowaniu do sprzedaży, oraz na pomoc w wpłaceniu zaliczek dla osób chcących kupić rozrzucone miejsca po tym, jak Reach sprzeda domy “zbieżnemu misji” nabywcy.
Salazar napisała, że Reach ma na celu sprzedaż niektórych domów nabywcom BIPOC.
Formalne partnerstwo z Biurem Mieszkalnictwa, napisała, “nadałoby wiarygodności i pomogłoby Reach w umocnieniu relacji z agencjami doradztwa mieszkaniowego.”
4 marca Hisserich odpowiedziała, że jest otwarta na omówienie “jak mogłaby wyglądać współpraca” z Reach.
CDC poprosiło zarówno Legislaturę, jak i Biuro Mieszkalnictwa o “pokrycie kosztów napraw domów i pomocy w zaliczkach, aby ten model działał dla jak największej liczby osób,” mówi Salazar, dodając, że nonprofit spotkało się z innymi dostawcami mieszkań przystępnych cenowo, aby porozmawiać o tym, jak wspólnie “szukać funduszy i skalować tę inicjatywę, aby służyć jak największej liczbie ludzi.”
Nie jest jasne, dlaczego, jeśli Reach chce sprzedać domy obecnym najemcom i innym kupującym po raz pierwszy, sprzedałoby je innej stronie.
Rzeczniczka Reach, Lauren Schmidt, twierdzi, że to ma na celu uniknięcie zamieszania dla obecnych najemców Reach mieszkających w domach. “To strukturalne podejście zapewnia przejrzysty i ukierunkowany proces, a nie chaotyczny proces, który mógłby być mylący i zakłócający dla mieszkańców,” mówi Schmidt. Dodaje, że sprzedaż domów przez Reach bezpośrednio obecnym najemcom byłaby “zbyt pracochłonna, niewydajna i myląca dla mieszkańców.”
Reach nie jest osamotniony w podejmowaniu tego nowego podejścia do bilansowania finansów.
Władze mieszkaniowe hrabstw Washington i Clackamas obecnie również próbują zbyć swoje domy jednorodzinne nabywcom – również z powodów ekonomicznych.
Hrabstwo Washington uzyskało zgodę pod koniec 2023 roku od Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miejskiego USA na sprzedaż 60 swoich starszych domów HUD. Hrabstwo stwierdziło, że dochody ze sprzedaży zostaną przeznaczone na “renowację istniejących nieruchomości przystępnych cenowo oraz budowę nowych, przystępnych mieszkań.” Podobnie jak Reach, urzędnicy hrabstwa mają nadzieję, że obecni najemcy kupią domy. Jeśli to nie będzie możliwe, hrabstwo zapewni rodzinom wystarczającą pomoc w przeprowadzce.
Hrabstwo Clackamas planuje sprzedać wszystkie swoje 145 rozrzuconych miejsc w tym roku organizacjom, które specjalizują się w przystępnym posiadaniu mieszkań lub partnerom lokalnym, którzy wykorzystają te domy do pomocy najbardziej potrzebującym gospodarstwom, chociaż do tej pory nie dokonano żadnych sprzedaży.
Hrabstwo Washington planuje rozpocząć sprzedaż swoich domów wiosną. Zasadniczo urzędnicy hrabstwa i obecnie Reach argumentują, że zbycie domów pozwoli im zwiększyć zapasy mieszkań przystępnych cenowo.
W dniach po otrzymaniu swojego listu, Oldham wysłała do Reach trzy e-maile z pytaniami o to, jak pozostać w swoim domu, a potencjalnie także, jak go kupić. “A Reach wciąż wysyła ten sam cholerny list ze wszystkimi tymi samymi agencjami,” mówi Oldham.
W liście z 5 marca Reach próbowało wyjaśnić najemcom, co skłoniło je do decyzji o sprzedaży domów – i co stanie się z najemcami. CDC stwierdziło, że chce “zmaksymalizować liczbę domów sprzedanych mieszkańcom Reach, nonprofitowym trustom gruntowym oraz pierwszym nabywcom w naszej społeczności” poprzez współpracę z miastem i stanem na dodatkowe wsparcie finansowe.
Reach także przyznał, że kupno nie będzie wykonalne dla wszystkich mieszkańców.
“Zdajemy sobie sprawę, że posiadanie mieszkania może nie być opcją dla wszystkich mieszkańców,” napisał nonprofit. “Dla mieszkańców, którzy nie są w stanie kupić domu, będzie co najmniej 90 dni po zamknięciu sprzedaży, zanim jakiekolwiek domy zostaną [sprzedane ponownie], wraz z znacznymi zasobami pomocowymi na przeprowadzkę.”
Oldham, która ma pozostałe akcenty z Dakoty Południowej, przeprasza za każdym razem, gdy mówi coś mało ostrym tonem, a ona powraca do midwesternskich zwrotów, by złagodzić sytuację. Mówi, że wszystkiego, co pragnie, to pozostać w swoim domu. To tam wychowywała swoje dzieci.
“Zbudowałam to miejsce przez całe życie, i nie wiem, dokąd idę,” mówi Oldham, robiąc pauzę, by przeprosić za łamiący się głos. “Mój ogród i moje zapylacze. To po prostu jakoś mnie przygniata, i nie wiem, co robić.”
Inna starsza kobieta, którą zna Oldham, mieszka kilka ulic dalej. Oldham nie pamięta jej imienia, ale wie, że mieszka w swoim domu Reach od dziesięcioleci, tak jak Oldham. “Myślałam o wysłaniu jej pocztówki i zobaczeniu, jak ona się czuje na temat tej sytuacji.”
Comments are closed.